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合作不是目的不花钱把事办成了才是目的。
王学谦心里也有些纳闷以前他可不是这样的乐善好施算不上但还算是大方绝无坑人的劣迹。
“我是在帮他……我是在帮他。”
可能是良心的愧疚让王学谦默念这句话似乎能够让他摆脱良心的谴责似的。
马库斯倒是很有兴趣再糟糕有比背着银行百万巨额债务更糟糕的么？正所谓光脚的不怕穿鞋的他一听有机会萎靡的精神不见好可也有听下去的念头。
欠银行一百万和欠银行一千万对于马库斯来说都是一样的。
他都无法偿还这笔巨额债务如果纽约地方法院一定要以经济诈骗来起诉他的话两者的量刑可能是一直的赖克斯岛（监狱）终生岛主的名头他是当定了。
“恕我直言银行留给你的时间肯定不多了。”王学谦看了一眼人高马大的马库斯他在人群中也是鹤立鸡群的人物高大帅气可和马库斯相比尤其是站在一起的时候能很明显的感觉到小了一号。
马库斯在裤兜了翻找着什么在被他用来擦头发的上衣中找出了一个金属的小酒瓶最多也只能装一百多毫升的样子拧开盖子马库斯皱着眉头灌了一口浓郁的酒气在空气中弥漫开来显然是烈酒。喝了一口酒之后反而神色好了很多“三个月。”
怪异的举动很容易显示对方的焦虑。
等待马库斯的最坏的打算也不过是被丢入监狱或者成为流浪汉。
他甚至连工作的机会都不会拥有如果明天审判或许焦虑不会这么严重。可要是三个月之后时间上的煎熬足以击垮一个坚强的人。何况马库斯已经饱受挫折精神早就崩溃的边缘。
王学谦似乎不在意的忽视了马库斯脸上痛苦的表情斟酌道“如果让银行改变原来的看法呢？”
“这怎么可能？”马库斯连眼皮都没有抬起来就坐在罗伊搬来的几个包装木箱上低着头这样的生活他一刻也不愿意继续下去了。
有时候他甚至想从布鲁克林大桥上跳下海用来结束这一切的痛苦根源。要不是还有妻子和孩子他根本就没有勇气再活下去。
“你的工业园之所以被冷遇一来是你建造的成本过高势必造成了租金让人望而却步；二是因为纽约虽然是工业城市但更多的是一个服务性的港口和金融城市你的潜在客户并不多；第三就比较悲剧了你在纽约房地产最高的时候进入这个行业注定会让你血本无归。”
“够了。”马库斯突然咆哮的站起来怒目蓄势的大吼“难道你过来就是奚落我的失败。我虽然现在已经一文不值了但曾经是一个军人帝**官……”
帝**官？
在欧洲贵族需要加入军队才能保证其爵位比方说俄国、奥匈帝国、等等。而马库斯说的显然是德国火药味十足的宣泄让王学谦有种站在飓风口的战栗酒鬼果然都是暴力狂。
王学谦连忙站起来托着马库斯的肩膀笑着说“你误会我的意思了。”
这个动作有几个好处以来动手的话可以用‘缠’字诀一旦谈不拢有干架的趋势就能用缠斗来耗尽对方的力气可以尽量避免要害受伤。
另外还有一个安抚的作用表示出善意而不是咄咄逼人的奚落。
坐在一边的罗伊非常担心他很想帮助马库斯对他来说马库斯成功了他也就成功了。当然如果马库斯注定要下地狱罗伊也不会陪着。
他是最不希望王学谦和马库斯争斗起来的人心急忙慌的拉住了马库斯劝解道“老板您就再听听王先生的分析他是一位绅士我保证他绝对不会有丝毫轻视你的意思。”
马库斯这才气呼呼的坐下来脸红如血气喘吁吁的眼神恶狠狠的充满敌意。
王学谦可不想平白无故多一个敌人估计对一个饱受酒精刺激内心世界可能被压垮的情况的商人很容易充满攻击性想要说服这样的人只能有一个办法用最短的话来解决他的困难。
从地上捡起一块白色的石膏这可能是在建造仓房的时候遗留下来的建筑材料试着在火红色的砖墙上划了几下线条很清晰。这才满意的点点头扭头看向马库斯的时候像是完全换了一个人眼神犀利如剑让大脑昏沉的马库斯不由一紧。
“你一共欠银行多少钱？”
“一百多万美元可能是一百五十万。也可能更多一些不会超过两百万美元。”马库斯不敢确定的补充了一句说起来他也奇怪为什么会顺着王学谦的问话知无不言的将答案说出来。
“一百多万美元？”要说最吃惊的还是罗伊了只要有一百多美元他就能过上两三个月了他幻想着自己有朝一日能有一千美元成为万元户可从来没有想多一百万美元是个什么概念。
“整个园区内拥有十二栋同样的厂房这些厂房的总造价在200万美元之间。”
“不加上土地的费用是220万美元。”
“好吧现在你可以告诉我如果现在所有的厂房挂牌交易的话最多能买多少？”
“不到100万美元。”马库斯情绪有点低迷加减乘除他是会算的实际上他还多说了其实最多也就卖80万美元因为根本就没有想要他的厂房反而土地的价值贬值不多。
“那么银行如果让你立即破产会收回多少资金？”
“最多60万左右。”
和大部分的房地产企业一样马库斯也会选择拖欠一部分施工企业的工程款用来弥补资金的不足。所以银行是他最大的债主但不是唯一的债主。
“所以无论如何银行都要承担100万美元以上的损失。”王学谦背着墙壁在最后一行显眼的写上100万的字样很刺眼但绝对是真是的存在。马库斯背债加上利息至少在180万美元左右这笔钱他这辈子都无法换的请了。尤其是银行还有贷款利息那笔巨额的利息就足以把他击垮。
“让你破产银行损失100万美元。但如果让你的企业存在你下去呢？这笔100美元的损失就会计入当期的损益如果这家银行在华尔街挂牌的话除非疯了绝对不会允许这样的事情出现。”王学谦突然语气一转“所以银行绝对不希望你破产。”
这个道理很简单一家企业贷款越多银行就越不希望看到这家企业破产。
王学谦的话不过是揭开了这个谜题至于说让马库斯破产有时候是一种威胁。除非马库斯掌握的财产确实让银行有的赚当然要真的是这样的话马库斯不会自己变卖财产吗？
不过马库斯还是不理解为什么银行一再警告他最后期限“可我怎么没有看出银行有任何犹豫的破绽？”
^ www..com “因为持续的低迷让银行失去的信心这是关键。”
“听你的分析这其中还有我的机会那么机会从哪里来呢？”马库斯不解既然地产业已经破落成这样了难道银行会大发慈悲不成？
“因为价格。通过我最近的发现纽约的工业地产开始回暖虽然还有待观望但不会有大起大落的市场反常表现。”王学谦一语中的手上重重的顿了一下眼神坚定的一时让人无法反驳而他心里却有种异样的感觉主要是这段时间他一直在寻找厂房对纽约的地产有所了解。
近一个月来大部分的厂房租赁都不会连续在报纸上登载广告。这说明这些厂房的租赁情况应该不错价格虽然没有太大的变化不过没有下滑的迹象反而有所上升这是一个机会。
“你从哪里得到的消息。”
“报纸上的招贴广告。”
马库斯沉默了下来心思开始活络了起来如果真的按照王学谦所说的纽约地产可能回暖那么或许他真的有机会绝境逢生。
可巨额的债务问题无法解决机会也无从说起。
沉静下来的马库斯并不是一个冲动的人他原来的本行是建造要塞但绝不是说他的脑子里都是花岗岩反而在为人做事上有他独到的一面不然也不会获得那么大一笔银行贷款把一个规模不大的工业区建成了。
报纸上的事情可以慢慢的求证实际上这种求证非常简单只要去纽约市立图书馆的阅览室内将半年内的同一份报纸的广告做一下对比就能发现其中的商业秘密。别人没有看到的东西被王学谦看到这就是天赋。马库斯冷静下来之后对王学谦越来越好奇拥有博士学历东方人富有激情说话很有感染力所有的优点集中起来用马库斯四十多年的人生经历来看王学谦必然会成功最多也是时间问题而已。
想到这里马库斯翘起二郎腿脸上终于露出了一点久违的轻松他似乎忘记了笑就像是脸皮故意被拉扯着好在总算是有表情了“我想你说了这么多肯定有解决的办法并想要从我这里获得一些什么。”
“我的办法很简单让你的债主看到还款的希望。最关键的是先要有企业入驻你的工业园虽然这里很小但正如我看到的那样周围的设施都很完善。”正当马库斯听得津津有味的时候王学谦突然眨眨眼睛跳跃的问“你和银行经理的关系如何？”
糟糕透顶？
马库斯很想说出这么一个让人沮丧结论来但王学谦挥手打乱了他的胡思乱想接着说“我建议你不妨多走动走动说说你的一些想法。然后在必要的时候彻底扭转债主对你的看法。”
“彻底扭转？你是怎么想的。”马库斯眼前就像是有一层薄薄的迷雾只要稍微有一点风将迎接久违的光明。
王学谦卖了一个关子笑道“这可是我的商业秘密不过我可以提前透露一些。我需要一座标准厂房用来生产我的产品创建属于我的品牌。这个过程最多不超过三个月市场就会有反应。到时候如果我成功获取了市场的青睐那么就会向你的债主对了是哪家银行？”
“代美。”
“原来是纽约的当地银行这就更容易了。一家成功获得市场青睐的工厂只要向银行提出一份购买协议我想代美银行方面肯定不会急着拒绝吧？”王学谦这句话绝对是一语点醒梦中人马库斯这才如梦初醒。不过他还是愣住了因为王学谦好像是要贷款用‘代美银行’的钱购买他们的资产一来一去之后银行增加了营业额但依然被冻结了资金而银行业将对马库斯的印象彻底改变形成一个皆大欢喜的局面。
这太邪恶了吧？
马库斯一股寒意从后背往上冒不自觉的打了一个哆嗦脸上勉强挤出了一点笑意“虽然我还是有点搞不明白如何操作这一切但我相信站在聪明人一边总能得到一些好处。当然作为回报你也可以提出你的要求。”
“说了这么多我还以为你会免费把其中一座厂房给我试用……”王学谦嘀咕的声音显然无法瞒过在场的所有人。
马库斯表示绝无商量的可能“这可不行但我可以给你最大的优惠我的人也等着我开工资呢？”说完指了指身边的罗伊一直充当陪衬的罗伊这才挺胸而出他已经对王学谦佩服的五体投地了。
仅仅用一个上午的磨叽就把咸鱼一样的老板硬生生的给说活了。
“好吧我就要其中的一层就这座厂房吧。”
“每个月400美元有效期三个月。”不管结果如何三个月后要么马库斯破产坐牢要么真的被王学谦料中咸鱼大翻身。这种优惠绝对无法再继续。
“我要二楼。”末了王学谦加了一句。
马库斯对王学谦已经无法用语言来描述了不过他已经可以肯定王学谦绝对不会是骗子只有奸商才会像王学谦这样花一层的租金却合理合法的霸占三层的厂房。
底楼要运送商品和原料楼上空着也是空着再说二楼在王学谦的手中自然想怎么霸占就怎么霸占。
